Kredyt hipoteczny na mieszkanie - co można sfinansować?

Wiele osób utożsamia finansowanie hipoteczne wyłącznie z zakupem gotowego mieszkania z rynku wtórnego. Rzeczywistość rozwiązań finansowych jest jednak znacznie bogatsza i daje szersze możliwości realizacji planów mieszkaniowych. Kredyt hipoteczny na mieszkanie jest rozwiązaniem celowym, które umożliwia sfinansowanie szerokiego spektrum przedsięwzięć. Obejmuje to zarówno nabycie lokalu od dewelopera, jak i zakup domu wolnostojącego, a także realizację marzeń o budowie własnego gniazda. W tym ostatnim przypadku środki są wypłacane w transzach, zgodnie z postępem prac, co pozwala na bieżące zarządzanie budżetem budowy.

Kredyt hipoteczny - jak się przygotować?

Proces ubiegania się o kredyt na mieszkanie wymaga od wnioskodawcy solidnego przygotowania, które można podzielić na dwa główne obszary: finanse osobiste oraz kompletowanie dokumentacji. Pierwszym krokiem jest dokładna analiza kondycji finansowej. Instytucje finansowe szczegółowo badają zdolność kredytową, która jest wypadkową wysokości osiąganych dochodów, formy zatrudnienia i istniejących zobowiązań. Warto uporządkować własne finanse, spłacając mniejsze długi, takie jak limity na kartach kredytowych czy niepotrzebne pożyczki, ponieważ obniżają one zdolność do obsługi nowego, dużego zobowiązania. Konieczne jest również sprawdzenie historii kredytowej w biurach informacji gospodarczej. Czysta historia spłat to wizytówka kredytobiorcy i kluczowy sygnał dla analityków.Drugi filar przygotowań to wkład własny. Zgromadzenie odpowiedniej kwoty, stanowiącej zazwyczaj od dziesięciu do dwudziestu procent wartości nieruchomości, jest sygnałem dla instytucji, że klient potrafi oszczędzać i jest zaangażowany w inwestycję. W przypadku osób posiadających już własną nieruchomość, ale potrzebujących środków na inny cel – na przykład na zakup kampera czy sfinansowanie edukacji – pomocna może okazać się pożyczka pod zastaw mieszkania. Produkt ten, choć różni się przeznaczeniem od kredytu celowego, również wymaga pełnej przejrzystości majątkowej i stabilnej sytuacji finansowej wnioskodawcy. Trzecim, niezwykle ważnym aspektem jest kompletowanie dokumentacji. Osoba ubiegająca się o kredyt na mieszkanie musi dostarczyć zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach, wyciągi bankowe oraz dokumenty dotyczące nieruchomości. Sprawne i pełne dostarczenie wszystkich wymaganych zaświadczeń znacząco przyspiesza proces analizy i pozytywnie wpływa na ogólne wrażenie wywierane na doradcy.

Kredyt hipoteczny - ile to trwa?

Wiele osób zastanawia się, ile czasu trwa cały proces finansowania i kiedy będzie można odebrać klucze do nowego lokum. Należy przyjąć, że jeśli chodzi o kredyt hipoteczny na mieszkanie, cała procedura, od złożenia kompletu dokumentów do uruchomienia środków, może trwać od kilku tygodni do dwóch, a czasem nawet trzech miesięcy. Czas ten zależy od kilku kluczowych etapów. Pierwszym etapem jest weryfikacja formalna wniosku i analiza zdolności kredytowej. To, jak szybko przebrnie się przez ten etap, zależy w dużej mierze od jakości dostarczonej dokumentacji. Jeśli dokumenty są kompletne i klarowne, proces przebiega sprawniej. Następnie następuje wycena nieruchomości dokonywana przez rzeczoznawcę, a finalnie dogłębna analiza prawna i finansowa przeprowadzana przez analityków.

Opracowano na zlecenie partnera, tj. Kasy Stefczyka.

Źródła:

https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/kredyt-hipoteczny

https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/pozyczka-hipoteczna